买房住or租房住？　购置婚房难题专家来支招

 

      条件不够　买房不如租房

　　案例一：李先生大学毕业后在沪工作已有六年多了，目前在一家平面媒体担任采编工作，月收入5000元。女朋友比他小三岁，目前在一家广告公司做设计，月收入3000元。两人恋爱三年多了，正进入谈婚论嫁阶段，双方各自存款加上父母的一点资助，总共有22万元现金。

　　专家支招：像李先生这样小有积蓄，家庭月收入不足一万元的年轻人来说，如果想购买婚房，只能考虑选择50至60万元的二手房。以总价60万元的二手房为例，首付三成需要18万元，7成20年组合贷款42万元，月还款额3000元左右。加上买房的各项税费，还有装修、添置家电家具和筹备婚礼等费用，李先生的经济状况将会因买房而显得捉襟见肘。目前二手房市场上，这一价位的二手房房龄较长、房型结构较差，或是地理位置相对较偏。李先生挑了很久都不称心。因此，专家建议他不妨先考虑租房结婚。推荐地段、周边环境等都不错的田林地区，两房月租金在2500元左右，既保证了日常生活的舒适度，又不必过早开始担负沉重的房贷压力。等过几年小两口的经济条件好点了，工作再上一个台阶后，那时再考虑买房比较实际。

　　月收入过万　先买房再改善

　　案例二：张先生今年29岁，研究生毕业，目前是一家IT公司的部门经理，月收入8000元。女朋友是同窗校友，目前在一家证券公司工作，月收入6000元。两人今明两年打算结婚，并准备购置婚房，双方合计可支配的现金加上父母的资助总共60万元。

　　专家支招：像张先生这样家庭月收入过万，有一定经济实力的年轻人来说，购买婚房时可以考虑选择中环线附近的二手次新房，总价在100至120万元的两房较为适中。以总价120万元的房子为例，首付40万元，7成20年组合贷款80万元，月还款额5500元左右。手上的现金扣除购房首付和各项税费外，余下近20万元用于装修、添置家具家电和筹备婚礼应该不成问题。过几年如果有了宝宝，经济实力又提高了，可以再考虑换套三房，逐步改善居住条件。专家建议，像张先生这样具备一定经济实力的家庭，可以将购房作为首选。这样一来，结婚后既有了属于自己的新家，又避免了租房的不稳定因素。
　
　　婚后租房居住的幸福生活

　　白先生今年年初买了一套婚房，5月份举行了婚礼后和新娘一起高高兴兴住进新居。虽然前些日子还喜滋滋地看着房价不断上涨，庆幸自己出手及时，可是每月近4500元的还贷压力着实让他有些吃力。最近央行又一次加息，白先生郁闷地说，明年1月起，他每月又要多还260元了。

　　其实，现实生活中像白先生这样天天勒紧裤腰带还贷款，节衣缩食、不敢娱乐、不敢辞职的年轻人不在少数。与其每天活得那么累，到不如转变一下自己的观念，尝试一下租房生活的办法。在房价涨幅大于租金涨幅的情况下，接受“买不如租”、“固定不如变化”的年轻人开始逐渐增多，婚后租房居住同样是幸福的。

      信义房产分析师认为，年轻人首先要对自身的财务状况有一个合理的规划。大部分年轻人刚踏入社会不久，手头积蓄不是很多，经济基础较为薄弱。因此，盲目借贷购房不可取。先租房居住，等具备一定经济实力后再买房，这样比较理性。根据自己的喜好和承受能力，目前租赁市场上有各种类型的房源可供选择，以下三个实例供广大年轻人参考。

　　案例一：张先生研究生毕业，目前月薪4800元，非上海本地人的他今年刚和相恋多年的女友领了结婚证。经过一番比较，小两口最终在梅陇地区租了一套一室户老工房，月租金1300元，简单装扮一下作为新居。小两口感觉很轻松，经济压力不大，这里交通便利、生活配套齐全，还可以经常去母校华东理工大学转转。等各自打拼几年有了理想的职业规划和经济基础后，再考虑买房的事。

　　信义房产专家建议：对于张先生这样刚步入社会不久的年轻人来说，老工房较为集中的区域是租房的一大选择。如田林新村、康健新村、曲阳新村、曹杨新村、崂山新村、潍坊新村和彭浦新村等。一般中环线附近区域的一室户，月租金在1100至1600元；内中环线间的一室户，月租金在1500至2000元。这些区域交通发达，周边环境已相当成熟，完全能够满足年轻人的日常生活和休闲娱乐的需要。

　　案例二：谭小姐不喜欢老工房，觉得小区没有绿化景观，房型较老，居住环境让人提不起生活的兴趣。她更偏向于次新房社区，因为其物业管理到位，房型较新、居住舒适。因此，婚后她和老公在莘庄华丽家园租了一套两房，月租金2600元。每天早起在小区里走走，呼吸一下新鲜空气，让她觉得一天都有精神。

　　信义房产专家建议：除了老工房，次新房也是年轻人租房居住的一种选择。目前市场上次新房集中的区域较多，莘庄、中山公园等地区由于邻近轨道交通线路而受到较多年轻人的青睐。目前莘庄地区两房月租金在2000至3500元，视位置和装修情况不同价格落差比较大。中山公园附近租金较高，一般两房在3000至4500元，有些楼盘甚至高达5000元以上。

　　案例三：马先生是“空中飞人”，两年前被总公司派到上海来管理华东事务。他家在北京，不打算在上海购房。公司为他在古北新区租了一套面积70平方米的公寓，月租金5800元。平时大部分时间他一个人住，有时老婆来探望也住这里。他说，上海市区房价太贵，租房其实蛮好的。有朋友让他在上海买房，用公司的租房补贴还贷款，他觉得没啥意思，还是租房方便省心。

　　信义房产专家建议：目前高档公寓租赁市场的需求客户主要集中在外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等高阶层人士，大多以商务居住为主。沪上高档公寓主要集中在内环线附近，如徐家汇、淮海路沿线、陆家嘴滨江和虹桥古北地区等，租期一般都比较长。其中，境外人士占到一半以上。目前徐家汇地区小户型月租金在3500至5000元，淮海路沿线在4000至7000元，古北地区在4800至6000元，比较适合高级商务人士选择。